61. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА

Основните задължения на продавача, както видяхме, са задължението му да прехвърли собствеността върху вещта и задължението му да предаде вещта.
Задължението да се прехвърли собствеността се изпълнява със сключ­ването на договора, ако предмет на договора е индивидуално определена вещ или с нейната индивидуализация или предаване на купувача, на пре­возвач или спедитор, ако предметът на продажбата е родово определена вещ.
Но и в двата случая задължението може да се изпълни само ако продавачът е собственик на вещта. С оглед изпълнението на първото си основно задължение — задължението да прехвърли собствеността, той трябва следователно да си осигури правото на собственост върху нея, а с оглед изпълнението на второто задължение — задължението да предаде вещта — да си осигури фактическата власт върху нея.
И така, продавачът трябва да бъде собственик и да осигури на купувача вещ, която не само е негова, но и не е обременена с вещноправни тежести, т.е. вещта трябва да е освободена от права на други лица. Тук става въпрос не само за това, трети лица да нямат право на собственост върху тази вещ, но те не трябва да имат и ограничени вещни права като право на строеж или право на ползване, обезпечителни права, като залог и ипотека. Нещо повече дори, върху вещта не трябва да тежат и облигационни права, ако те могат да се противопоставят на купувача и да осигурят на трети лица възмож­ността да ползват вещта — напр.за същата вещ има сключен договор за наем или аренда, като ползвател е едно трето лице и то може по силата на този договор с продавача да ползва вещта, която се продава на купувача. Изключение правят случаите, когато купувачът знае за тези права и тежести и въпреки това е съгласен да сключи договор за продажба. Това следва от чл. 188 ЗЗД — продавачът отговаря, ако трети лица имат право на собстве­ност или други права по отношение на вещта, които могат да се противо­поставят на купувача, освен ако последният е знаел това.
Освен тези основни задължения продавачът има и вторични задъл­жения — примерно да информира купувача за съществуващите права върху вещта, за размера на недвижимия имот, границите му и т.н. Той е длъжен да пази вещта до момента на нейното предаване на купувача, да я опакова, да съветва купувача, как да си служи с нея, да го обучава или да му осигури монтажа на вещта, да предаде необходимата документация и инструкции, без които не е възможно ползването на вещта. Посочените задължения могат да бъдат изрично уговорени или да следват от обичайната практика, от добрите нрави. Тяхното неизпълнение води до пораждане на задължение за продавача да обезщети причинените на купувача вреди.